2024年3月19日下午，我院副院長李小榮教授邀請到現任中國土地估價師與土地登記代理人協會副會長周維纾先生，為2023級資産評估專業碩士同學們帶來《土地估價、房地産估價、自然資源資産評估》的專題講座。講座内容豐富，包括估價相關的概念、價格評估的影響因素、估價對象的權屬性、估價目的、價值類型、評估中關注的事項、估價方法的介紹、自 然 資 源 資 産 評 估等。此外，周維纾副會長還對于同學們關心的秋招和工作的問題提供指導建議。

在講座的伊始，周維纾副會長以房地産估價師和土地估價師工作範圍和特性作為切入點，展開了估價基礎概念的講解，随後進行了土地估價和房地産估價的概念和内容的講解，以及兩者與不動産的辨析，通過梳理其中的異同，深化了同學們對這部分内容的理解。其次，周維纾副會長對于影響土地和房地産價格的因素進行了詳細的剖析，分成了四部分（一般因素、區域因素、個别因素以及其他因素）。随後，周維纾副會長對于估價對象的權屬性、估價目的、價值類型逐一講解。

接下來，周維纾副會長重點分析了評估中需要注意的要點和問題，包括估價對象共用權、是否需要分割、設定評估用途、評估均質地域的特性、估價對象個别因素匹配性的分析，以及估價對象評估面積、評估總價、評估貨币等系列問題。

其後，周維纾副會長通過市場法原理公式及實際案例、收益法原理公式及實際案例、成本逼近法原理公式及實際案例、假設開發法原理公式、基準地價系數修正法原理公式及實際案例，生動地将各種不同的情況和解決方法聯系起來。

整整四節課下來，同學們不覺時間流逝，還想再繼續了解更多關于土地和房地産的内容。周維纾副會長也鼓勵同學們繼續了解相關的内容，拓寬思維的深度和廣度，為未來的論文寫作和就業打下堅實的基礎、做好充足的準備。

撰稿：趙小宇

初審：周維纡、彭章

審核：陳士平